Před časem jsme vás informovali o změně cenové politiky serveru Sreality.cz, která měla za následek vlnu nevole realitních kanceláří. Sreality proto byly donuceny zachovat původní ceník avšak i přes to z tohoto serveru několik realitních kanceláří odešlo a bylo jasné, že není dobré se upínat pouze na tento jeden realitní portál.

Tato skutečnost dala prostor pro nové hráče. Na podzim minulého roku proto vznikl nový realitní portál RealHit.cz, který nabízí možnost inzerce realitním kancelářím, ale také koncovým zákazníkům – těm ovšem pouze formou poptávky. RealHit je v současné době mladý portál, avšak již dnes obsahuje přes 100 000 nabídek z celé České republiky.

V porovnání s Sreality, které mají kolem 170 000 nabídek, jde o velmi pěkné číslo. Nabídky jsou na RealHitu řazeny přehledně do kategorií, ať už se jedná o prodej a pronájem bytů, prodej novostaveb, komerčních nemovitostí, pozemků a další. Všechny kategorie jsou navíc dále roztříděny do jednotlivých regionů České republiky. Je tedy velmi jednoduché zacílit na konkrétního zákazníka, který nemusí procházet stovky nabídek, ale vybere si pouze oblast a kategorii, která mu vyhovuje.

Zákazník má také možnost vyhledávání na serveru, které je ve dvou verzích. Rychlé vyhledávání umožňuje zadání pouze nejdůležitější informací jako je lokalita (město, ulice, PSČ), typ nemovitosti, kategorii (byty, domy, pozemky apod.). Vyhledávat lze také pouze podle ID inzerátů. Detailní vyhledávání poté umožňuje zadávat konkrétní parametry jako je například typ budovy, vlastnictví nebo podlahovou plochu.
Návštěvníci si rovněž mohou přidávat jednotlivé inzeráty do oblíbených a kdykoli se později vrátí na server, mají tyto inzeráty stále uložené. Další možností je nechat si zasílat nové inzeráty z dané kategorie podle nastaveného filtru na e-mail.

Na druhou stranu realitní kanceláře mohou využít automatického exportu svých nabídek ze stávajících realitních softwarů jako je například Lojza, Realman, Reax apod. Podporováno je také rozhraní Sreality. Poplatky pro realitní kanceláře jsou konečné a platí se vždy buď na 6 měsíců, nebo na jeden rok. Každá nová registrace navíc dostane 3 měsíce zdarma. Zvýraznění nabídek, případně jejich zobrazení na první straně za příplatek je také samozřejmostí.

Server RealHit.cz stojí určitě za vyzkoušení a je dobré, že přispívá k diverzifikaci realitních nabídek.

Pronájmy a prodeje bytů bez realitky se během několika málo let staly v ČR velice populární. Určitě není potřeba představovat v tomto směru revoluční projekt www.bezrealitky.cz, na který navázalo několik dalších serverů.  Bohužel většina webů zaměřených na pronájem či prodej nemovitostí bez realitky je příliš vyhraněna na pronájem bez realitky a znemožňuje na svých stránkách inzerovat nemovitosti také realitním kancelářím.

Na webu i-pronajem.cz jsme se rozhodli zveřejňovat jak pronájem bytů od RK tak přímo od majitelů. Díky tomu mají návštěvníci mnohem větší výběr bytů a domů k pronájmu. Pokud bude někdo chtít zobrazit pouze inzeráty „bez realitky“ stačí vybrat odpovídající filtr. Stejně tak není problém zobrazit pronájmy od realitních kanceláří.

Výhody konceptu „2 v 1″

Věříme tomu, že oba dva tábory, tzn. jak majitelé, kteří si pronajímají byty sami, tak realitní kanceláře, si takto na jednom realitním webu mohou navzájem pomoci ke získání zájemců o pronajímané nemovitosti. Rádi bychom v dalších článcích blíže rozebrali výhody a nevýhody pronájmů zprostředkovaných realitkou nebo bez realitky.

Dne 1.  září byla spuštěna beta verze projektu i-pronajem.cz (www.i-pronajem.cz), konkrétně sekce byty.  Jak již název webu napovídá, jedná se o specializovaný realitní portál zaměřený výhradně na pronájmy a svým pojetím jde o ojedinělý projekt na českém internetu.

V sekci byty je k dispozici vkládání a úprava inzerátů na pronájem jak přímo pro majitele (soukromá inzerce „bez realitky“), tak pro realitní kanceláře. Pro ty, co pronájem hledají, je možnost vložit zdarma poptávku na pronájem.

Filosofií webu je prezentovat co nejširší nabídku pronájmů bez vyhranění ke komerčním nebo soukromým subjektům a v dalších verzích budou přibývat užitečné funkce, které umožní přehledné a rychlé vyhledání pronájmu.

Pro realitní kanceláře jsou připraveny importní můstky umožňující hromadné vkládání inzerátů na pronájem. Import nabídek je po domluvě zajišťován individuálně dle potřeb konkrétní RK.

Web i-pronajem.cz, sekce byty

• Kritika demolice průmyslového areálu: Některé z průmyslových budov v areálu bývalých Milozávodů, které byly srovnány se zemí, měly nespornou historickou hodnotu z pohledu průmyslové architektury. Opuštěné průmyslové areály, tzv. brownfields, se všude ve světe využívají buď k rezidenčnímu bydlení (luxusní velkometrážní byty nazývané lofty), či k podnikání – příkladem může být z tohoto hlediska úspěšně řešené obchodní centrum v Brně, galerie Vaňkovka. Rekontrukce průmyslových budov areálu Milo, jejichž historie sahá do druhé poloviny 19. století, případně zachování alepoň jejich obvodových zdí, mohla být alternativou, která by zachovala historickou kontinuitu, a odrážela by moderní urbanistické trendy.
• Kritika záměru výstavby monolitického obchodního centra v centru města: Účastníci diskuze položili nezúčastněné protistraně tuto otázku: Do jaké míry je logické stavět další obchodní středisko ve městě, které již má podobných nákupních zón dostatek, navíc ve zcela výjimečné ostrovní lokalitě přímo v centru? Nepřivítali by občané raději než další supermarket například zelený park se zahradní restaurací a divadelním jevištěm pod otevřenou oblohou? Opravdu chtějí olomoučané trávit svůj čas v dopravních zácpách na cestě za nákupem, nebo by se raději projížděli na lodičkách na řece a dýchali čerstvý vzduch na promenádě na zelení porostlém ostrově přímo v centru, který by jim mohla závidět všechna ostatní města v republice?
• Zvýšení dopravní zátěže v centru města: Nejen obyvatelé domů v ulicích sousedících s Šantovkou se oprávněně obávají nárůstu automobilového provozu v důsledku výstavby obřího nákupního střediska. Centrum Olomouce již nyní trpí nadměrnou dopravou. Podobný projekt logicky zvýší dopravní zátež, hluk a znečištění, nejen v důsledku cirkulace návštěvníků, ale také zásobování, které zajišťují kamiony. Je toto ukázka dobře odvedené práce volených zástupců města, placených z daní občanů? Vypadá takto zvelebování města?
• Nejasnost, zda projekt respektuje zadání nového územního plánu: Zásady nového územního plánu města Olomouce požadují významný podíl zeleně. Vzhledem k plánované ploše obchodního centra (zastavěná plocha necelých 27.000 m2 z celkové výměry pozemku cca 39.000 m2) není podle kritiků zřejmé, zda bude tento požadavek respektován. Vzrostlé stromy na pravém břehu Mlýnského potoka mají navíc padnout za oběť v důsledku plánované výstavby nové tramvajové trati ve směru na Nové Sady.
• Zveřejněné vizualizace projektu vytváření falešné představy: Jak bylo demonstrováno na příkladu obchodního centra City Park v Jihlavě, náhledy zveřejňované developerem ukazují skutečnost poněku zkresleně. Vizualizace totiž vždy ukazují objekty z nadhledu, tedy z výšky, ze které se na ně lidé v praxi nikdy nebudou dívat. Při běžném pohledu z ulice je mnohem více patrné, do jaké míry monolitické obchodní centrum zastíní pohled na historické panorama Olomouce a ovlivní výhled z oken obyvatelům okolních bytů.
• Nezůstane jen u výstavby obchodního centra? Protože projekt Šantovka není schvalován jako celek, ale po částech (první, právě schvalovanou část, tvoří zmíněná obchodní galerie), nabízí se otázka, jaké jsou záruky, že po výstavbě hypermarketu bude investor pokračovat ve výstavbě administrativních a rezidenčních prostor v době, kdy nabídka novostaveb převyšuje poptávku po nich. Zmíněné administrativní a rezidenční využití zbylých částí pozemku je navíc podle developera pouze možností, nikoli daným faktem.

Většina z těchto otázek však zůstala z důvodu zmíněné neúčasti dalších subjektů, které by se k nim mohly zasvěceně vyjádřit, neodpovězena.

Nesouhlas vyjadřovaly zejména menší realitní kanceláře, které se novým systémem požadujícím stejnou cenu za registraci bez ohledu na objem inzerce, cítily oproti velkým hráčům znevýhodněny. Na internetu vyšlo několik zajímavých komentářů a některé z nich nastiňovaly možné řešení situace spočívající v odchodu realitek od Seznamu a založení vlastní inzertní platfrmy – např. článek na serveru Lupa.cz s názvem Nechají se realitky, cestovky a další ještě dlouho vodit za nos?

Malé realitky organizovaly bojkot Srealit a situace se vášnivě rozebírala na speciálním diskuzním fóru Realitní Unie. Seznam se nakonec odlivu inzerentů zalekl a začátkem března svým zákazníkům zaslal dopis informující o zachování stávajícího modelu účtování poplatků za realitní inzeráty. Situace tak prozatím zůstává beze změny.

Celá tato epizoda ukázala dvě zajímavé věci: jak velký monopol představuje Seznam v oblasti realitní inzerce a jak moc jsou menší realitní kanceláře závislé na jednom realitním serveru, či jako moc si myslí, že jsou na něm závislé.

S přicházející finanční krizí splaskla i tato „realitní bublina“, ceny nemovitostí spadly a realitní trh se utlumil.

Zpět k otázce z nadpisu tohoto článku: jak tedy dům nebo byt rychle prodat? Odpověď vyplývá z předchozího textu. Významně snížit cenu. Jinak vám nemovitost zůstane na ocet. Platí to dvojnásobně v dnešní době, kdy je realitní trh v útlumu. Můžete zaujmout jedinou věcí – nízkou cenou, která bude znamenat pro kupujícího výhodnou koupi a nebude váhat ani v době krize.

Nyní projekt Šantovka opouští další, tenokrát významný developer, společnost ING Real Estate Development.

Více o odstoupení investora viz například článek na serveru e15.cz. Podle zbylých investorů nebude mít tato událost vliv na podobu ani harmonogram projektu. Nová čtvrť by tak měla stát již v roce 2015.

Ctižádostivý projekt obchodní, administrativní a rezidenční čtvrti v samém centru Olomouce na místě bývalých Milozávodů počítá i s výstavbou nové tramvajové linky, která centrum Olomouce spojí s jižní částí města, čtvrtí Nové Sady. Novou tramvajovou linku bude financovat soukromý investor ve spolupráci s magistrátem města Olomouce, který hodlá využít dotace z Evropské Unie.

Developerský projekt Šantovka má i své odpůrce. Kritici poukazují zejména na fakt, že nákupní zóna umístěná do středu města způsobí silný nárůst automobilového provozu v centru Olomouce, které je již v současné době automobily přetíženo. Občanské sdružení Za krásnou Olomouc kritizuje zejména výstavbu výškové budovy, která se stane rušivou dominantou historického panoramatu Olomouce.

Dalším odpůrcům projektu Šantovka vadí zejména to, že jde o ekologicky významnou lokalitu na poloostrově mezi Moravou a Mlýnským potokem, která mohla být využita zcela jinak, než výstavbou dalších konzumních chrámů, například jako rozšíření městských parků

Projekt Šantovka nicméně pokračuje dle harmonogramu. Na staveništi nyní probíhá odklízení po demoličních pracech a podle investorů by se obchodní galerie měla otevírat na podzim roku 2012.

Blog r365.cz vám přináší aktuální informace týkající se trhu s nemovitostmi, 365 dní v roce. Hlavní témata blogu: trendy na realitním trhu, užitečné informace  při koupi, prodeji nebo pronájmu domu či bytu, nebytových prostor a pozemků, aktuální developerské projekty.

Blog je součástí realitního serveru reality365.cz. Na rozdíl do jiných realitních serverů, jako jsou ereality.cz, realites.cz, nreal.cz nebo český realitní server se reality365.cz odlišuje především svou přehledností pro návštěvníky i subjekty vkládající realitní inzeráty. Jako jeden z mála realitních serverů se reality365.cz může pochlubit intuitivním administračním rozhraní, což ocení zejména realitní kanceláře, zadávající inzeráty na denní bázi.